北京企业拆迁律师

为了建设美丽的家园，我国在全国范围内掀起了征地拆迁、腾退发展的浪潮，面对城市的拆迁、土地征收，很多老百姓虽然觉得不公平，确屈服于拆迁方威慑，不敢站出来维护自己权益？而有的老百姓根本不知道该如何维护自己的权益？难道自己一辈子的心血就这样很便宜的拱手让给开发商？

 一、维权的“担忧”

在众多的拆迁案件中，我们听到的抱怨之声大于自己主动去做，作为被拆迁人来看，在面对政府，在面对开发商的时候他们就显得犹豫不决，心理顾虑很多，这是完全可以理解的。但是大家要明确一个问题：维权，不是和政府作对，而是用法律赋予我们的权利去争取我们应得的利益。

从我们接触到的被拆迁人来看，他们的顾虑主要有以下几个：

1、跟政府打官司，肯定赢不了。

答：这种思维根深蒂固的存在于老百姓心中，所以才把行政诉讼俗称：民告官。认为“胳膊拧不过大腿”怎么可能政府能败诉。这里我们需要纠正各位一个想法，我们在拆迁中之所以提起行政诉讼，根本目的不是取得一个表面上的“胜诉判决”，根本目的是施加法律上的压力，大多时候政府会选择调解方式解决这个争端，而调解才是我们提起行政诉讼最重要的目的，也是提高补偿的关键步骤。

2、我们面积跟人家差不多，人口也差不多，怎么他们补偿的那么多？

拆迁补偿表面上看是一个“统一标准一刀切”的方式，实际上每家每户最终拿到的补偿都不一样。而且多拿钱的家是绝对不会跟你说他们多拿了补偿、怎么拿的补偿。因为他们都跟拆迁方签了保密协议的，不能对外透露任何信息。

3、我们也知道政府程序有问题，但是你们律师有多大把握能给我们多争取？在这种“关系”的社会中没有胜算的把握，如果最后政府或是开发商强行进行拆除又怎么办？最后会不会还没有现在的多？

答：这个问题也是几乎每个被拆迁人都问到的问题。我们从事拆迁维权工作近十年的经验，我国的法治是不断进步的，2015年5月1日新的《行政诉讼法》实施以后，我国的行政诉讼制度有了很大的发展，对于普通老百姓来说告政府更“容易”了，而且自己的权益也能越来越得到维护了。并且我们迄今为止办理的拆迁案件几千件，没有一件案件是让被拆迁人“亏钱”的，也就是说，最少律师费都能挣出来。其实大部分提高补偿不高的案件都是委托人自己经受不住压力，主动放弃，能坚持到最后的，补偿款至少也能提高60%、70%。所以拆迁中最需要的是拆迁人“一根筋”的精神，认定自己最后肯定能获得足够补偿。

4、和政府、开发商打交道，担心自己的家人受到打击，担心自己的孩子及家人在今后的生活中受到政府行政部门的为难，给自己的事情办理带来不便。

答：这也是一个很普遍担心的问题。说到底，就是政府中的某些“害群之马”破坏了政府的诚信，您想想，如果真的是补偿合理的情况，会有人不愿意签字吗？大家还不争先恐后的都去签字了，还能用这种恶劣的手段逼老百姓签字。所以我们在这里也希望拆迁办的人能还老百姓一个公平的补偿。

 二、我们维权有法律依据吗？

 维权是自己权利的维护，从世界的法制进程来看，没有哪一个国家的老百姓的权利不是自己争取来的。 我国《宪法》“第二条 中华人民共和国的一切权力属于人民。第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。第三十七条 中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。”等等，宪法不是一张纸，而应该是一个活生生的维权实体。

 1、政策支持

 当今我国进行社会主义法制建设，习总书记一再强调坚持依法行政，建设“法治国家”，法律是社会发展的大方向，这是中央的政策支持，所以在全国范围内通过法律进行维权是现实的。

 2、法律支持

 我国有众多的法律，有《民法通则》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《刑法》《土地管理法》等等，其实老百姓可以用来维权的法律很多，这都是维权的依据。只不过老百姓对于法律知之甚少，不懂法是在维权中的硬伤，所以老百姓很少会将法律综合起来进行运用，就造成了维权的难度增加，会产生消极的思想。

 举例来说，如果涉及财产、人身安全问题，一方面我们可以通过报警、诉讼进行维权，还可以通过财产保全来进行维护。如果涉及强拆中停水停电问题时，依据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第四项之规定，强化监督管理，依法查处违法违规行为：对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，我们有权进行维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第二款也规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。第三十一条之规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；等等。

所以维权不是没有依据，只要找到一个有效的方法，维权成功一点也不难。

 3、人心支持

 违法拆迁，违法征收，违法腾退在社会中是不得民心的，在我们全国的拆迁案例中来看，拆迁涉及的不是一个人，是涉及几百人，几千人的一个社会群体性事件，有很多的老百姓自发的动员起来进行维权，方式很多，有上访、有向开发商进行围堵、进行集体诉讼等等。每一个老百姓都不想自己的合法财产被侵害，没有一个老百姓希望自己的苦苦经营的家庭就这样被破坏，维权已深入民心，法律已深入民心。

 三、如何维权，维权其实离我们不远

 1、维权的关键在于证据的取得，所以收集证据是每一个拆迁人必须进行的工作，例如将拆迁过程中所有的文件进行保存，对进行停水停电的措施进行保存证据，对威逼利诱的人员行为进行录音录像、合理有度有序的进行报警等等，诉讼讲的是证据，获得合理的赔偿同样是需要足够的证据支持。

 2、法律的合理运用

 法律是维权的依据，在实际中维权的难点在于老百姓不知道如何进行维权，不懂法，所以就难免将自己的维权之路逼入死胡同。所以尽早的通过先关的法律人士进行指导或是有序进行维权，不仅是证据的收集还有法律的收集。法律是维权的核心。

 3、意志信念的坚持

 房子是一个价值极高的物品，对于一个人来说获得一套房子可能需要几年、几十年，我们为了国家的建设付出过，我们证明了自己是一个中国人，证明了身为一个国家公民的集体意识。但是，牺牲小家不是国家拆迁的初衷，不是法律的根本出发点，拆迁征收是为了老百姓能够生活的更好！

“安得广厦千万间，大辟天下寒士尽欢颜”。我们应有的权利是我们生活的基本，老百姓的想法很简单，那就是“安居乐业”，我们相信这简单的四个字不是虚伪的！

京云拆迁维权律师团具有多年拆迁维权经验，总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判，给拆迁人施加压力，为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位，为您争取合理的拆迁补偿。同时，京云律师在进行拆迁工作中还注意维护各方社会关系，让您既赢了补偿、也赢了关系。

北京京云律师事务所

网址：www.jingyunlawyer.com

地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心2座1111

维权热线：010-6518 5881