北京企业拆迁律师

　　对于租客来说，合同尚未到期，自己承租的房屋却要拆迁了，因此造成了损失，会不会获得相应的拆迁补偿呢?这个问题很多人都比较关心。那么您知道拆迁赔偿承租人吗?接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、拆迁赔偿承租人吗

　　(一)你跟房东解除租赁协议的

　　在房屋拆迁时，如果你和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给你进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给你补偿了。

　　其实，这道理也比较简单，你已经被安置，有住处了，那么就不算有损失了。所以，你当然不能再拿补偿款了。

　　(二)你跟房东还没解除租赁协议的

　　1、拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟你重新订立房屋租赁合同，就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。

　　2、你可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。

　　要是你对补偿款不满意的话，那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，你要按照下面的步骤来：

　　(一)你先看看满不满足可申请的条件

　　1、你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人;

　　2、有明确的拆迁人;

　　3、有具体的复议请求和事实根据;

　　4、属于依法可以申请行政复议的范围;

　　5、相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;

　　6、符合法律法规规定的其他条件。

　　(二)你看看在不在可申请的期限

　　你要去申请行政复议，就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

　　(三)你可以选择的申请方式

　　按规定，你可以书面申请，也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书，口头申请的，行政复议机关会当场记录你的相关信息，你可以不必担心。

　　二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

　　征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定： 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　三、出租房拆迁时，需要注意哪些问题

　　(一)被拆迁人如果与房屋承租人没有解除相互之间的租赁关系，也没有达成安置协议。那么，在这种情况下，拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋应该由原来的承租人继续租赁，租赁关系也还是有效的。但是由于租赁的标的物发生了变动，被拆迁人与承租人必须重新订立房屋租赁

　　(二)—般情况下，房屋租赁关系的存续与标的房屋的存续有着密切的关系。标的物灭失后房屋的租赁关系也就不存在了。房屋拆迁会导致原有房屋的灭失，但是由于房屋拆迁的特殊性，因此其并不必然会导致租赁关系的消失。如果原来的承租人坚持继续承租，那么原来的租赁关系还是继续存在的，这样可以有效保护承租人的合法权益。

　　(三) 具备下列情况之一的，拆迁人给予被拆迁人补偿，被拆迁人可以选择补偿的方式：

　　1、被拆迁人对房屋的承租人进行安置，具体来说就是被拆迁人与承租人对原有的租赁关系进行了变更，原来的租赁房屋产权恢复到了完全状态，拆迁人应该依法对被拆迁人进行补偿。

　　2、被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系。在这种情况下，被拆迁人的房屋所有权处分不会受到租赁关系的限制，拆迁人应对被拆迁人给予补偿

　　总的来说，拆迁是否赔偿承租人，要视具体情况而定，如果说，在房屋拆迁时，与房屋产权人(房东)达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给你进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给你补偿了。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。